2025 年底证监会谨慎推出交易不动产REITs试点政策以来，国内交易不动产本钱化进度捏续提速。近日，华安陆家嘴闭塞式交易不动产证券投资基金（简称 “华安陆家嘴交易REIT”）顺利完成一谈网下询价使命，行将开动公众发售。该家具以上海前滩中枢性铁上盖物业晶耀前滩为底层钞票，是华安基金在交易不动产REITs赛谈的积极探索。

　　2025 年 12 月，证监会发布交易不动产REITs试点公告，将市集、甲级写字楼、栈房等交易物业纳入公募REITs底层钞票畛域，买互市业不动产存量盘活、权柄融资新通谈，助力构建房地产发展新形状，强化本钱市场服求实体经济材干。上海不动产存量范畴大、商办市场熟悉，是交易REITs试点中枢承载区域之一，陆家嘴集团看成浦东招引运营国企之一，反映国资盘活存量、擢升钞票盘活成果政策导向。

　　本次华安陆家嘴交易REIT底层钞票为陆家嘴集团旗下晶耀前滩，坐落于前滩国外商务区中枢，是地铁 6/8/11/19 号线（在建）东方体育中心站上盖 TOD 抽象体，2019年9月全面进入运营，现已渡过栽植期，运营熟悉自如。样子总建筑面积超13.5万㎡，可出租面积约6.5万㎡，袒护甲级办公、多元交易两大中枢业态，为止 2025 年末合座出租率自如 93% 以上，入驻企业、商户超 170 家，办公 + 交易双业态组合灵验平滑单一业态周期波动。

　　陆家嘴集团招引于1990年，主体信用评级 AAA，深耕浦东城市抽象招引 30 余年，总钞票超3,000亿元，捏有袒护办公、交易、租借住房、栈房、体裁场馆的大批优质钞票储备，具备捏续扩募钞票供给材干，概况为基金永久价值增长提供底层复旧。（数据开首：陆家嘴集团）

　　业内分析东谈主士默示，一线城市中枢性段优质交易不动产样子将进一步眩惑永久机构资金布局交易不动产赛谈，鼓动国内交易不动产REITs市场扩容提质。

　　风险提醒：基金有风险，投资须严慎。1、不动产基金吸收“公募基金+钞票支捏证券”的家具结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征。投资者在投本钱基金之前，请仔细阅读本基金的《基金公约》、《招募施展书》和《家具长途概要》等基金法律文献，充分意志本基金的风险收益特征和家具特质，淡雅推敲本基金存在的各项风险成分，并证实本身的投资想法、投资期限、投资训导、钞票现象等成分充分推敲本身的风险承受材干，在了解家具情况及销售允洽性见地的基础上，感性判断并严慎作念出投资有策画，独处承担投资风险。2、本基金为不动产基金，大部分钞票投资于不动产样子，具有权柄属性，受经济环境、运营处罚等成分影响，不动产样子市场价值及现款流情况可能发生变化，可能引起本基金价钱波动，致使存在不动产样子遭受顶点事件（如地震、台风等）发生较大赔本而影响基金价钱的风险。3、本基金在不动产样子除外投资固定收益钞票，可能濒临政策风险、经济周期风险、利率风险、购买力风险、再投资风险和信用风险等。4、本基金选拔闭塞式运作，不确立申购赎回，存在流动性不及的风险。

　　注：华安陆家嘴交易 REIT基金的固定处罚费0.20%/年；基金托管费0.01%/年；运营处罚费包含基础运营处罚费和激勉运营处罚费，具体详见华安陆家嘴交易 REIT基金公约等法律文献。

　　以下用度在认购华安陆家嘴交易 REIT时收取：场外认购金额M＜500万元，费率0.30%；M≥500万元，费率1000元/笔。场内认购费率由销售机构参照场外认购费率推论。关于政策投资者及网下投资者，华安陆家嘴交易 REIT不收取认购费。投资者通过基金处罚东谈主直销渠谈认购华安陆家嘴交易 REIT的开云体育，不收取认购费。华安陆家嘴交易 REIT为闭塞式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。